棚戶區改造補償標準 不能低于周邊市場價

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。

且《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中明確規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題。

但近年來，無論是何種改造或征收，補償不合理的問題還是存在。征收方為了達到征收的目的，壓縮拆遷成本，可能會壓低被拆遷人的補償。但根據我國相關規定,對被征收房屋的被征收人的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

而且被拆遷人選擇產權置換的，必須是拆一補一。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定和政策精神，“拆一還一”是征收補償的最低限度標準，是絕對不能再打折扣、做減法的。 

城中村改造補償標準不降低原有生活水平為原則

城中村房屋拆遷具有城市和農村的雙重特征。城中村房屋建筑占有的土地性質雖屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。在改造過程中，如果是依據集體土地上房屋建筑成本價給予被拆遷人補償，那補償結果對被拆遷人來說顯然是很不公平的，且很有可能會降低被拆遷人原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。

關于城中村拆遷補償方面，最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，爭取不得低于同地段的類似房地產的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結構、年限差不多的房子的市場價格。