隨著國家對農村政策的改革,農村土地制度也開始了新的改革,對農村土地進行確權,農村這幾類土地將要被回收:
1,非農業戶口居民繼承的土地。根據國家《土地管理法》規定,農村土地歸農村集體所有,只有村集體成員才有權獲得農村土地。哪些把農業戶口轉為城市戶口的居民就不能享受農村土地權益,凡是存在這種情況的土地就要被國家收回。
2,面積超標的宅基地。國家對宅基地的管理和審批逐漸嚴格,對農村宅基地面積也有相關規定,雖然農民可以在土地上建造房屋,但面積不能超過當地政府的規定標準,對于多出宅基地面積將會被收回。
3,棄耕拋荒的土地?,F在有些農民不再依靠種地,進城打工或者在城里買了房子,導致農村土地荒廢。根據我國土地承包法相關規定,對于哪些拋荒承包的土地,國家將按照規定收回。
4,確權手續未辦理的土地。根據國家相關規定,如果農民土地沒有能夠確權,也沒有任何審批手續,那么這種情況的土地有被回收的風險。
5,非農戶口的居民所繼承的宅基地。宅基地屬于集體所有,農民只有使用權沒有所有權,只限農村戶口的農民使用,如果農民已轉為城市戶口,是沒有權利繼承宅基地,只繼承宅基地所建造的房子,等房子自然消亡后土地將被回收。
6,一戶多宅。國家土地管理規定宅基地必須是一戶一宅,一戶多宅屬于違規,除了某些特殊情況,對于多出來的土地將被回收。
7,非法占用的土地。耕地是用來種植作物的,不是為了多建造房屋,不按規定亂占土地,對于哪些占用本來用于種地的土地,將會強制拆除回收。
土地使用年限
不同用途的土地,其使用權年限不同,從40年,50年到最高的70年。
1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定。我國土地從開發商取得了證件那一日便開始計算的。最高使用年限仍是70年;
2、商品房用地,宅基地,全國統一執行土地的年限為70年;
3、工業用地,包括廠房,工業園等。全國統一執行土地的年限為50年;
4、公益事業性用地的全國統一執行土地使用年限為50年,如教育、文化、科技、衛生、體育等地;
5、娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年,如商業、旅游用地;
6、綜合或者其他用地的全國統一執行的土地使用年限為50年。
到期后有兩種情況:一種是你還想使用這塊土地;另一種就是你放棄使用這塊土地。
第一種,需要和土地使用權的業主一起聯名,然后需要補交了土地出讓金才能繼續使用。土地出讓金的價格會低于同時期同類的土地出讓金。
第二種,選擇放棄使用權的話,國家就會回收,然后按規劃重新劃分。補償就是會按拆遷補償安置。具體看各地方。