根據國家法律規定，因公共利益的需要，可以對土地進行征收。但是當村民遇到土地征收的時候卻是幾家歡喜幾家愁，對于房屋證件都齊全的村民來講，拿到征收補償是板上釘釘的事，但是對于房屋證件不齊全的村民來講，能否拿到房屋的征收補償則是一件讓人不安心的事情。

因此在面對土地征收的時候，在確定自己的房子可能在土地征收范圍之內時，就要做好準備工作。千萬別等到確定了征收范圍或是征地公告、安置補償方案都貼出來了才去想辦法，那個時候可能就已經晚了。

作為一名普通的老百姓，在不懂法律或是不知道自己的房屋面臨征收的時候，是往往意識不到自己的房屋存在證件不齊全的，也不知道證件不齊的房屋在征收時可能會被征收方認定成違法建筑的。等到征收真的來臨時，再怎么跟對方解釋也是百口莫辯，那么自己的切身利益就會受到損害。

下面昌運拆遷律師就為大家梳理一下被征收人在征收之前應當要做好哪些準備，可以避免上述情況。

根據我國相關的法律法規，只有三證齊全（土地使用權證、土地規劃證、城市建筑規劃許可證）才可以辦理房屋產權證，您的房屋才是合法的建筑。

根據《城鄉規劃法》中的第四十一條規定， 在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

不僅如此，地方也有嚴格的法律法規，以江蘇為例，根據《江蘇省城鄉規劃法》中的規定，農村村民在鄉、村莊規劃區內農村集體土地上自建住房的，應當向鄉、鎮人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關圖件等有效證明文件，由城市、縣城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

農村村民在城市、鎮規劃區內農村集體土地上自建住房的，應當由城市、縣城鄉規劃主管部門核發建設工程規劃許可證，其需要提供的材料和辦理程序，按照前款的規定執行。

由此可見，無論是在農村建房還是在城市建房都應要辦理相關的證件，而不是想建就能隨地建的。實踐中有許多房子證件都不齊全，那么如果沒有達到三證齊全的標準該怎么辦呢？

1、如果你的房子是違法建筑，那么按照相關法律中的規定，對于違反規劃程序比較輕的，相關部門會處以罰款，罰款過后，只要房屋所有人及時的補辦相關手續的話，那么還是可以辦理房屋產權證的。但如果罰款過后，仍不辦理相關手續，那么拆遷時就會按照違法建筑予以拆除且沒有補償。

2、對于違反規劃比較嚴重的，除了會被處罰之外，可能還要嚴格執行處罰決定上面的附加條件。當然了，情況比較嚴重的，即使是按照規定做了，其結果可能還是不會與合法房屋的拆遷補償同等，但這比不管不補辦的要強。

3、這一點在實踐中相信會有很多，就是已經取得土地使用權證、土地規劃證、城市建筑規劃許可證，但并沒有辦理房屋產權證，對于這種情況，你只要盡快的去辦理產權證，那么在拆遷時就能拿到合理的補償。

當然了，實踐中并不是所有的無證房都是違法建筑而沒有補償。

我國《城市規劃條例》是1984年實施的，《城市規劃法》是1990年實施的，而《城鄉規劃法》是2008年才實施的。因此對于1984年之前建造的房屋，由于那時法律法規的不健全，根本不可能會有建設工程規劃許可證。

因此對于違法建筑，相關部門除了要按照法定程序進行認定之外，也要按照“法不溯及既往”的原則給予被征收人合理的補償。

《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知的規定》中明確指出：“對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續?！?/span>

也就是說，只要被征收人根據當前法律法規進行補救，將證件不齊全房屋升級為合法建筑，那么房屋補償就不會受影響。